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경제135

정기적인 현금흐름 확보하는 인컴(Income) 투자 예금과 채권 등 안전자산을 활용해정기적인 현금흐름을 확보하는 인컴투자 전략! 자산의 가격 상승보다는 일정 기간 규칙적인 수익 창출에 초점을 둔다. 배당 상장지수펀드(ETF)를 활용 : 배당금+이자+임대료 등 다양한 수익 재원을 통해 원금을 배도 하지 않고 정기적인 수익을 만들 수 있다. 분배금 지급 시기를 다르게 세팅하면, 매월 또는 부기별 배당을 받을 수 있다. -배당성장형, 고배당형, 채권형 등 유형에 따라 위험 수준이 다르므로 본인 성향에 맞게 선택을 고려해 볼 수 있다. 작성중... 2025. 5. 15.
은행재원 전세자금대출의 모든 것 한국주택금융공사 전세자금대출(주금공전세대출, HF 전세자금대출) 한국주택금융공사 전세자금대출은 대출 신청인의 소득, 부채, 신용 상태 등에 따라 한도가 달라진다. 서울•수도권 7억 이하, 지방 5억 이하일 경우 무주택자 기준 임차보증금 80% 이내 최대 4억 4,400만 원, 1주택자는 최대 2억 2,200만 원까지 대출받을 수 있다. 근로소득자를 우대하며 대출가능금액은 보통 소득의 3.5~4.5배 정도로 산정하되 실무적으로는 35배 정도의 금액 범위 내에서 실행된다.한국주택금융공사 전세대출은 보증기관 중 유일하게 임대인이 법인이나 외국인일 때도 사용할 수 있는 대출이다. 다가구주택, 다중주택처럼 감정가에 비해 대출이 많이 잡히는 집이나 미등기 주택도 은행 재량하에 실행될 수 있다. 대출 진행 시 보증료.. 2025. 4. 19.
연봉에 따른 최대 대출가능금액(비수도권, 스트레스 DSR 0.75% 적용 시) 수도권에서 집을 살 경우에는 스트레스 금리 1.2%가 적용되므로 대출한도가 더 줄어든다. 동일한 조건으로 변동형 주택담보대출을 실행했을 때, 다른 대출이 없다면 1금융권 은행에서는 6배, 2금융권 은행에서는 7.5배 정도를 대출받을 수 있다. 하지만 2025년 7월부터 는 스트레스 DSR 3단계가 적용되기에 하한금리가 1.5% 이상 적용 될 예정이다. 따라서 1금융권 은행에서 대출가능금액은 대략 5배, 2금융권 은행에서는 65배 정도의 대출을 받을 수 있을 것으로 예상 된다.물론 이것은 대출만기, 상환 방법 설정, 대출금리 등에 따라 달라 질 수 있는 대략적인 값이니 참고만 하고 정확한 대출한도는 실제 대출을 실행할 금융회사에 확인하는 것이 좋다. 금융사마다 자율적 으로 DSR을 관리하고 있고, 소득을 .. 2025. 4. 19.
반값 월세 구하는 방법(청년, 신혼, 신생아가구, 일반) 2025. 4. 19.
부동산 세금, 체크포인트(부동산납세과) 2025. 4. 19.
주택수 산정 기준(2025.04.04) @출처 세종시써니부동산 2025. 4. 19.
워렌버핏 미국부식 호황일때 주식 매도한 이유는? 2025. 4. 19.
2024년 10월 둘째 주 수도권 매매가 주요 변동률 2024. 10. 13.
온라인 판매 사업의 성공 비결! 업무 자동화 툴 이제, 온라인 판매 사업의 성공 비결! 업무 자동화 툴 을 도입해 보세요! 채널톡: 여러 쇼핑몰과 SNS 채널에서 들어오는 고객 문의를 한 곳에서 관리! 사방넷, 플레이오토 등등: 주문부터 송장 입력까지, 반 복 작업은 이제 툴에게 맡기세요! 샵플링: 쇼핑몰 통합 관리부터 마케팅 자동화까지, 쇼 핑몰 운영의 모든 것! Zapier: 다양한 앱을 연결하여 반복 작업을 자동화, 간 편한 업무 처리! Shopify Flow: Shopify 사용자를 위한 주문 처리, 재 고 관리, 고객 서비스 자동화. Trello + Butler: 일정 관리와 프로젝트 트래킹을 자동 화하여 시간 절약! Hootsuite: 소셜 미디어 포스팅 스케줄 자동화 및 효 율적인 마케팅 지원. Google Workspace + Apps .. 2024. 9. 24.
미국주식으로 매월 배당금 받는 방법 우리나라는 연 1회 배당이 일반적이지만, 미국엔 분 기마다 한 번씩, 연 4회 배당을 실시하는 기업이 많아요. 심지어 매달 배당을 주는 기업도 꽤 있어요.미국에는 수십 년 이상 배당금을 늘려 온 기 업들이 많아요. 이런 기업들이라면 앞으로도 배당금을 잘 지급할 것이고, 배당금도 꾸준히 늘릴 거라고 예상해볼 수 있어요. 그럼 무려 50년 이상 꾸준히 배당을 늘려온 기업은 어딘지 알아볼까요?코카콜라, 3M, P&G, 존슨앤드존슨💰 코카콜라코카콜라는 글로벌 탄산 음료의 대명사이자 글로벌 음료 1위 기업이에요.전설적인 투자자 워런 버핏이 사랑하는 대표적인 배당기업으로, 60년 넘게 배당금을 매년 증액 해 온 것으로 유명해요. 코카콜라는 배당성향이 75%에 달해, 다른 기업 중에서도 가장 높답니다. 💰 존슨앤.. 2024. 9. 24.
분양정보🏠청담 르엘 (시세차익 10억!!!) 📢청담 르엘청담 르엘은 '청담삼익' 아파트를 재건축해 지하 4층~지상 최고 35층, 9개 동, 1261가구 규모로 짓는 아파트입니다. 분양가는 3.3㎡당 7209만원으로 전용면적 59㎡ 기준 최대 20억1980만원, 전용 84㎡ 기준 최대 25억2020만원 선입니다.  3.3㎡당 6736만원으로 분양가 상한제 단지 가운데 최고가였던 서울 서초구 반포동 '래미안원펜타스' 분양가를 넘어선 가격이지만, 주변 시세와 비교하면 전용 84㎡ 기준으로 약 10억원의 시세 차익이 기대되기 때문에어제 특공일 경쟁률이 어마어마했습니다.  인근 단지인 '청담 자이' 전용 82㎡는 지난 6월 32억9000만원에 손바뀜되었고, 지어진 지 14년 된 아파트인데다 단지 규모에서 청담 르엘이 우위에 있는 점과 지하철 7호선 청담역.. 2024. 9. 20.
이수 푸르지오 더 프레티움 계약취소 🏠주택줍줍!! (시세차익 약 8억!!) 먼저 위치를 확인해 볼까요?  위치  주소 : 서울 동작구 동작대로39길 39   서울 현충원 바로 아래 위치한 이수푸르지오 더 프레티움입니다.단지 근처에 이수역 근린상권, 방배카페골, 반포 등 서초구를 이웃에 둔 아주 좋은 입지의 아파트입니다.  사당 3구역 주택재건축 정비 사업을 통해 지어진 아파트이고,입주는 2021년 6월에 시작되었습니다. 아파트 특징으로는 남향 위주의 단지 배치로일조량과 통풍이 우수하며단지 내에서 편리하게 누리는 차별화된 커뮤니티로 설계되었습니다.   취소단지인 202동을 기준으로동작초, 동작중은 도보 3분거리이수역까지는 직선거리로 도보 9분 나오네요.   현재 이수푸르지오 더 프레티움 실거래가      최근 매매 계약일 2024.08.101층이 16억에 거래되었습니다.   계약.. 2024. 9. 20.
쿠팡 고객반품시 자동회수/수동회수 정리 자동회수는 계약 택배사가 있으셔야 합니다.택배사 계약은 판매자님께서 원하는 택배사를 선정하시어 계약 후 주소지에 등록 해주시면 되십니다. 쿠팡은 판매자님 상품을 대신 수거는 불가하십니다.판매자 배송 상품의 경우 판매자님께서 수거를 해주셔야 합니다.쿠팡이 직접 회수의 경우, 로켓그로스,로켓배송 상품을 수거 하고 있습니다. 판매자가 택배사와 계약할 때, 택배사에서 부여하는 코드입니다.반품지 등록 후 쿠팡이 계약 정보를 확인하기까지 영업일 기준 1~2일이 소요됩니다.택배사 계약 코드는 계약한 택배사에 문의하여 확인할 수 있습니다. 상품을 등록/수정할 때, 택배사 계약여부: 있음으로 등록된 반품지를 선택하면 자동회수가 연동됩니다.(단, 택배사명과 계약 코드가 정확해야 함)택배사 계약여부 : 없음 으로 등록된 반.. 2024. 7. 17.
7월은 가가치세(=부가세) 신고기간입니다. 안녕하세요! 오늘은 간이과세자의 부가세 신고에 대해 알아보도록 하겠습니다. 올해 부가가치세 확정신고 대상자는 작년 보다 26만 명이 증가했다고 합니다. 그 만큼 초보 사업가들이 많이 증가했다는 의미 일 것입니다. 아래 내용을 잘 참고하여 신고기간에 반드시 신고 및 납부하시길 바래요^^ 먼저 부가가치세란 무엇인지 알아보겠습니다. 부가가치세 : 상품의 거래나 서비스 제공 과정에서 얻어지는 부가 가치에 대하여 과세하는 세금 부가가치세 = 매출세액 - 매입세액 보통 부가세는 물건 값에 포함되어 있으므로 최종적으로는 소비자가 부담을 합니다. 사업자는 최종 소비자가 부담한 부가세를 세무서에 납부하는 것입니다. 부가세 과세 대상 사업자는 상품을 판매하거나 서비스를 제공할 때 거래 금액에 일정 금액의 부가세를 징수하여.. 2024. 7. 17.
강남 속 강남 반포엄마들의 최대 관심사는? "단순히 어디에 투자할까? "보다 "세금을 덜 낼 수 있는 투자처는 뭘까?"를 고민한다고 합니다. 내년부터 금융투자소득세가 도입되면주식, 채권, 펀드를 비롯한 금융 투자로 연 5000만원 이상의 이익을 낼 경우 초과분에 대해 20~25% 세금을 내야 하거든요. 반포엄마들이 요즘 가장 선호하는 투자처 1. 저쿠폰 채권을 활용한 한국장기채 예금보다 수익이 높고 절세효과까지싸게 사는 만틈 수익이 커지고 매매차익은 비과세 되기 때문입니다. 2. 미국주식엔비디아, 애플, 마이크로소프트, 메타 등 빅테크 기업국내 주식 투자로 형가 손실이 생겨 돈이 묶이는 것보다 낫기 때문, 3. 공모주 투자공모주 청약은 몇 주 배정받기 어려워 직접 투자보다는 코스탁 벤처펀드 같은 공모주 펀드에 투자 4. 파킹형 상장지수펀드(ETF.. 2024. 7. 3.
주식 단기트레이닝 바이블 1. 급등주 따라 들어가지 않고조정후 들어간다( 장대봉 이후 조정후 4일째 종가 부터 분할매수 보통 5일선 10일선 볼밴 중심선 2배수 분할매수 )2. 잦은 손절을 하지 않고 잦은 익절을 한다 모아가서 (1~2% 계속 익절)3. 어떤 종목이든 조정 후 방향전환 초입에 진입한다 (545, 10.5단, 압정)4. 캔들이 길어질때 매수 하지 않는다 (중대봉이상에 진입금지)5. 너무 큰 욕심을 버린다 ( 5%부터~10% 분할매도 미리 걸어놓기)6. 생각대로 가지 않으면 과감히 버린다 종목은 널렸다 (확실한 손절, 중기주 40일선 손절)7. 종목을 사랑하지 않는다 (보유종목 급등 나오면  일단 팔고 3일은 최소 지켜보기)8. 나쁜종목은 없다.나쁜 선택만있다. (모든 종목 하루 평균 6~8% 변동성 언제 사는지가 .. 2024. 6. 5.
전세계약시 "꼭" 넣어야할 특약사항 전세계약시 "꼭" 넣어야할 특약사항 1. 첫번째 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며, 근저당 포함 다른 대출 설정은 하지 않는다 이를 이행하지 않을 경우 임대인은 임차인에게 손해배상 배액배상하고 계약을 해지하기로 한다. 2. 두번째 임대인 및 임대건물에 의해 전세반환보증보험 가입이 불가능 한 경우 계약금 및 지급한 금액을 모두 반환하고 계약은 무효로 한다. 3. 세번째 임대인은 계약기간 중 매매 또는 담보를 제공하는 경우 미리 임차인에게 통보하여 주기로 한다. 임차인의 책임이 없는 시설물의 고장 (노후로 인한 사유 등)은 임대인이 적극 수리한다. 임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대여부와 상관없이 전세보증금을 즉시 반환해주어야 한다. 4. 네번째 임대인은 잔금.. 2024. 5. 25.
부동산 재테크를 해야하는 이유 지금부터라도 부동산 재테크를 해야하는 이유 2024년 아니 21세기 들어서 재테크가 필수인 시대이다. 약 10년 전까지만 해도 서점의 베스트셀러는 영어공부, 자격증, 자기 계발 서적들로 가득했다. 지금은 어떤가? 부동산, 주식, 코인, 투자방법 등 재테크 관련 서적이 대다수이다. 이렇게 시대의 흐름이 변화하게 된 이유가 무엇일까? 부동산 재테크는 왜 필요한가? 첫째, 노동가치가 하락하고 있다. 그 말은 급등하는 인플레이션으로 인해 실물 자산의 가치가 크게 상승하면서, 노동으로 벌어들이는 소득의 가치가 상대적으로 떨어지고 있다는 뜻이다. 예를 들어, 연봉 5천만 원인 직장인이 있다. 10년 전 서울 아파트의 평균 매매가가 3억 원이라고 가정한다. 월급을 한 푼도 쓰지 않고 저축한다면, 대출 없이 내 집 마.. 2024. 5. 25.
산운 13단지 데시앙, 판교원12단지 힐스테이트 세마에듀파크 세교센트럴파크 일반매각 줍줍 성남 판교 ‘산운13단지 데시앙’ 5가구 ‘판교원12단지 힐스테이트’에서 2가구의 공가 가구가 일반매각된다. 10년의 공공임대 후 분양전환을 실시한 단지들이다. 입주자가 분양을 포기해 LH에 명도된 물량을 일반에 무순위로 내놓는다. 수도권에 거주하는 만 19세 이상이라면 청약통장이 없어도 청약할 수 있다. 청약 접수 기간은 오는 27~29일이다. 산운13단지 데시앙 2010년 입주한 1396가구 규모 대단지다. 전용면적 101㎡ 3가구(4층, 20층, 24층)는 모두 13억4576만원에, 전용 115㎡ 2가구는 각각 14억192만원(4층)과 14억5964만원(27층)에 공급된다. 올해 들어 이 아파트의 전용 101㎡ 실거래가는 12억7000만원~14억3000만원 수준이다. 전용 115㎡는 지난달 14억5.. 2024. 5. 22.
검색엔진 최적화 SEO Search Engine Optimization : SEO검색엔진 최적화이것이 왜 필요한지 알아? 홈페이지 = 웹사이트를 관리 운영하여 수익을 창출하려면 웹사이느를 홍보해야 하거든 검색엔진이 더 쉽게 웹사리트의 콘텐츠를 잘 수집하게 하는데 도움을 줘. 검색엔진 최적화는 웹사이는의 이곳저곳을 약간 손보는 것으로포털사이트의 로봇이 자료를 수집하는데 도움을 주어 검색을 용이하게 만들어 주는 거지. 그래서 결과적으로 실적에 상당한 영향을 줄 수 있는 거야. 나의 사이트를 알리기 위해서는 비용을 집행하여 광고를 하는 방법도 있고검색엔진이 좋아할 만한 사이트로 SEO 작업을  중/장기적으로 하는 거야. 어떤 홈페이지나, 사이트를 만들더라도, 국내에서 할 수 있는 유입들이 있어.우선 검색유입을 위한 게본세팅을 해야하.. 2024. 5. 20.
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